Признание права собственности на постройку

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Признание права собственности на постройку

Любая постройка, возведенная без разрешения уполномоченного органа и в установленном законе порядке, является самовольной постройкой.

Как гласит статья 222 ГК РФ, самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Хотя закон и предусматривает снос самовольных построек, исключениями из такого правила выступаю самовольные постройки, в отношении которых существует решение суда о законном характере такой постройки и признании права собственности на постройку.

Если говорить о споре относительно сноса самовольной постройки, то его процедуру и порядок мы рассматривали в нашей статье в разделе «Споры о сносе самовольной постройки».

В настоящей статье мы рассмотрим возможность, порядок и условия для признания самовольной постройки законной, а также признания права собственности на нее.

До того, как обращаться в суд с требованием о признании права собственности на постройку, Вам необходимо определить, имеете ли Вы право на признание собственности и является ли постройка законной.

Право на признание права собственности на постройку имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при следующих условиях:

- в день обращения в суд постройка соответствует требованиям, установленным законом по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- земельный участок допускает строительство на нем объектов;

- постройка не нарушает права и интересы третьих лиц.

В том случае, если земельный участок находится в аренде или ином праве, то Вы не имеете права требовать признания права собственности на постройку.

Перед обращением в суд Вам необходимо направить в адрес администрации муниципального образования обращение о признании права собственности на самовольную постройку и только после отказа обращаться в суд с иском.

Исковое заявление

Иск о признании права собственности на самовольную постройку направляется в районный (городской) суд по месту нахождения постройки.

В качестве ответчика Вы можете указать администрацию муниципального образования.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку должно содержать описание порядка правообладания земельным участком, параметров постройки, оснований для признания права собственности на постройку.

Размер госпошлины при обращении в суд с иском о признании права собственности на постройку рассчитывается, исходя из статьи 333.19 НК РФ:

до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;

от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;

от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;

от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;

свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Квитанция об оплате госпошлины должна быть приложена к иску в числе иных документов, подтверждающих требования истца.

Решение суда

В решении суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать самовольную постройку и ее правообладателя, в ином случае отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на постройку.

Для регистрации права собственности на самовольную постройку необходимо обратиться в органы Росреестра с решением суда и заявлением о регистрации права.

По факту регистрации права собственности на самовольную постройку Вам на руки выдается выписка из ЕГРН с указанием Вас, как правообладателя постройки.

Вопросы к юристам компании

Признание права собственности на самовольную постройку

Иск о сносе самовольной постройки

Споры о признании права собственности на самовольную постройку