8 (495) 999-42-00 Заказать звонок

Наши услуги

Признать договор недействительным


Признать договор недействительным
Признание договора недействительными встречается часто в юридической практике, особенно в отношении договоров с недвижимостью. Как правило, это связано с заключением ряда договоров на основании неправомерной сделки. Договор может быть признан недействительным в части или полностью, но все же чаще мы говорим о недействительных договорах, заключенных с участием черных риэлторов. Такие договоры подлежат признанию недействительными в судебном порядке, что влечет определенные юридические последствия для сторон сделки и участников последующих правоотношений, о чем Вы можете прочитать в нашей статье. ...читать далее

Проект "НАРОДНЫЙ ЮРИСТ" предлагает:

  • ☑  Сопровождение Вашего дела в суде до вынесения положительного решения

  • ☑  Полный расчет только после получения решения суда на руки

  • ☑  Вы оформляете доверенность - все остальное сделают наши юристы

  • ☑  Возможно возмещение судебных расходов за счет ответчика!

Стоимость услуги: 25 000 рублей

В наши услуги входит:




БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.

ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА
Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.

ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА
Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.

УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ
Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.

ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ
После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.

ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ
Договор закрывается оплатой оказанных услуг.


Признать договор недействительным


Любой договор, будь то договор купли-продажи квартиры, дарения комнаты или мены, в гражданском обороте называется сделкой, так как при заключении договора стороны договорились совершить в отношении друг друга определенные действия.

Статья 166 Гражданского Кодекса РФ, предусматривает определенные условия и обстоятельства, влекущие признание недействительности сделки:

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Если говорить о том, в каких случаях договор может быть признан недействительным, следует обратиться к нормам Гражданского кодекса, который содержит конкретные статьи:

- ст. 177 ГК РФ предусматривает недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, то есть фактически признание сделки недействительной вследствие ограничения или лишения дееспособности лица, участвующего в сделке.

- ст. 170 ГК РФ предусматривает недействительность мнимой и притворной сделок, то есть сделок, совершенных для вида или сделок, совершенных с целью прикрыть иную сделку.

- ст. 549 - 558 ГК РФ, содержащие нормы, касательно сделок по купле-продаже недвижимости также в некоторой степени проясняют порядок признания таких сделок недействительными.

- ст. 179 ГК РФ говорит нам о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Наиболее популярными сделками на рынке недвижимости остаются сделки купли-продажи жилья, дарения, реже – договоры долевого участия, договоры социального найма.

Принципы признания сделки недействительной мы рассмотрим в целом, не переходя на конкретный вид соглашения.

Ничтожными признаются сделки, при совершении которых был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. Сам факт несоответствия условий договора требованиям законодательства не является обстоятельством, влекущим признание сделки ничтожной - в данном случае речь пойдет об оспоримом характере соглашения.

Большое число договоров, заключаемых на территории РФ, могут считаться мнимыми и притворными. Например, с целью ухода от материальной ответственности, лицо может подарить имущество близкому родственнику. По факту такая сделка будет считаться мнимой, так как она не породила правовых последствий, а имущество также осталось в пользовании дарителя. Притворными будут считаться действия, направленные на сокрытие реального характера сделки с целью ухода, например, от уплаты налогов. Так сделка купли-продажи квартиры может быть завуалирована под безвозмездную сделку дарения.

Большое число судебных споров в отношении имущества касается обжалования сделок именно по причине совершения их лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Зачастую, это сделки, совершенные с участием «черных риэлторов», которые оформляли нотариальные доверенности от лиц, не отвечающих за свои действия в полной мере или частично (недееспособных или ограниченно дееспособных).

Любая форма сделок с имуществом, подлежащая регистрации в Росреестре, предполагает письменную форму договора, что влечет необходимость согласования в письменном виде всех существенных условий договора в зависимости от типа сделки. Как правило, содержание существенных условий можно понять из нормы, регламентирующей порядок совершения той или иной сделки. Для сделок с недвижимым имуществом, зачастую, такими условиями выступает:

- Предмет (полное наименование недвижимого объекта в точном соответствии с данными, указанными в свидетельстве о праве или ином документе, имеющем отношение к спорному объекту.

- Цена договора должна соответствовать среднерыночной стоимости подобного объекта без признаков занижения стоимости.

- Сроки и порядок передачи объекта

- Порядок регистрации договора в органах Росреестра.

При отсутствии факта согласования какого-либо из существенных условий, договор может быть признан недействительным.

Что касается договоров дарения, то в их отношении, применяются нормы о недействительности на основании применения обмана, угроз, насилия, поэтому, грамотные договоры дарения содержат условие, а том, что даритель понимает смысл и содержание совершаемых юридических действий, подтверждает отсутствие внешних негативных факторов, влекущих такое распоряжение имуществом. Однако, даже такая формулировка не гарантирует применение норм о недействительности договора в случае заявления требования со стороны заинтересованных лиц, так как подтверждение отсутствия применения силы со стороны одаряемого также могло быть осуществлено под физическим и моральным давлением.

Споры о признании сделки недействительной рассматриваются районными судами (в том случае, если сторонами являются физические лица). Истцом может являться одна из сторон сделки, либо иное лицо, чьи права были нарушены спорной сделкой.

Признание договора недействительным влечет определенные последствия, причем, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Если признанная недействительной сделка исполнена, то последствием ее недействительности является реституция, то есть возврат, восстановление того, что было передано по сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Что касается размера госпошлины, то он рассчитывается, исходя из цены иска, что регламентировано разъяснениями Верховного Суда РФ:

Верховный Суд Российской Федерации в ответе на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года разъяснил: поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска. Таким образом размер иска может варьироваться от 400 рублей до 60 000 рублей.

Споры о признании договоров недействительными относится к категории сложных споров, так как, как правило, оспариваемые условия подлежат оценке судом, что требует от истца определенной юридической квалификации для возможности убеждения суда в правомерности и обоснованности требований.


Вопросы к юристам компании


Признание договора дарения недействительным.

Иван
Раздел: Признание договора недействительным
Может ли быть признан договор дарения между родственниками притворным и соответственно недействительным?
Юристы по недвижимости:
Иван, добрый день! Это классический пример притворной сделки, когда с целью избежать налогообложения доходов лица как бы дарят недвижимость.


Сделка признана недействительным

Сергей
Раздел: Признание договора недействительным
Если лицо не владело имуществом можно признать сделку или договор не действительными?
Адвокаты по недвижимости:
Уважаемый Сергей! Если сделка совершена лицом, не имеющим право на ее совершение, такая сделка признается недействительной.


Признание недействительными цепочки договоров

Арсений
Раздел: Признание договора недействительным
Здравствуйте. Была цепочка договоров. Вы можете помочь признать их недействительными?
Юристы по недвижимости:
Арсений, добрый день. Если на то есть основания, мы готовы помочь Вам в данном вопросе.
Признать договор недействительным АвиамоторнаяПризнать договор недействительным АвтозаводскаяПризнать договор недействительным АкадемическаяПризнать договор недействительным Александровский садПризнать договор недействительным АлексеевскаяПризнать договор недействительным Алма-АтинскаяПризнать договор недействительным АлтуфьевоПризнать договор недействительным АнниноПризнать договор недействительным АпрелевкаПризнать договор недействительным АрбатскаяПризнать договор недействительным АэропортПризнать договор недействительным БабушкинскаяПризнать договор недействительным БагратионовскаяПризнать договор недействительным БалашихаПризнать договор недействительным БаррикаднаяПризнать договор недействительным БауманскаяПризнать договор недействительным БеговаяПризнать договор недействительным БелорусскаяПризнать договор недействительным БеляевоПризнать договор недействительным БибиревоПризнать договор недействительным Библиотека имени ЛенинаПризнать договор недействительным БорисовоПризнать договор недействительным БоровицкаяПризнать договор недействительным Ботанический садПризнать договор недействительным БратиславскаяПризнать договор недействительным БронницыПризнать договор недействительным Бульвар адмирала УшаковаПризнать договор недействительным Бульвар Дмитрия ДонскогоПризнать договор недействительным Бульвар РокоссовскогоПризнать договор недействительным Бунинская аллеяПризнать договор недействительным ВаршавскаяПризнать договор недействительным ВДНХПризнать договор недействительным ВереяПризнать договор недействительным ВидноеПризнать договор недействительным ВладыкиноПризнать договор недействительным Водный стадионПризнать договор недействительным ВойковскаяПризнать договор недействительным Волгоградский проспектПризнать договор недействительным ВолжскаяПризнать договор недействительным ВолоколамскПризнать договор недействительным ВолоколамскаяПризнать договор недействительным Воробьевы горыПризнать договор недействительным ВоскресенскПризнать договор недействительным ВысоковскПризнать договор недействительным ВыставочнаяПризнать договор недействительным Выставочный центрПризнать договор недействительным ВыхиноПризнать договор недействительным ГолицыноПризнать договор недействительным ДедовскПризнать договор недействительным Деловой центрПризнать договор недействительным ДзержинскийПризнать договор недействительным ДинамоПризнать договор недействительным ДмитровПризнать договор недействительным ДмитровскаяПризнать договор недействительным ДобрынинскаяПризнать договор недействительным ДолгопрудныйПризнать договор недействительным ДомодедовоПризнать договор недействительным ДомодедовскаяПризнать договор недействительным ДостоевскаяПризнать договор недействительным ДрезнаПризнать договор недействительным ДубнаПризнать договор недействительным ДубровкаПризнать договор недействительным ЕгорьевскПризнать договор недействительным ЖелезнодорожныйПризнать договор недействительным ЖуковскийПризнать договор недействительным ЖулебиноПризнать договор недействительным ЗарайскПризнать договор недействительным ЗвенигородПризнать договор недействительным ЗябликовоПризнать договор недействительным ИвантеевкаПризнать договор недействительным ИзмайловскаяПризнать договор недействительным ИстраПризнать договор недействительным КалужскаяПризнать договор недействительным КантемировскаяПризнать договор недействительным КаховскаяПризнать договор недействительным КашираПризнать договор недействительным КаширскаяПризнать договор недействительным КиевскаяПризнать договор недействительным Китай-городПризнать договор недействительным КлимовскПризнать договор недействительным КлинПризнать договор недействительным КожуховскаяПризнать договор недействительным КоломенскаяПризнать договор недействительным КоломнаПризнать договор недействительным КомсомольскаяПризнать договор недействительным КоньковоПризнать договор недействительным КоролёвПризнать договор недействительным КотельникиПризнать договор недействительным КрасноармейскПризнать договор недействительным КрасногвардейскаяПризнать договор недействительным КрасногорскПризнать договор недействительным КраснозаводскПризнать договор недействительным КраснознаменскПризнать договор недействительным КраснопресненскаяПризнать договор недействительным КрасносельскаяПризнать договор недействительным Красные воротаПризнать договор недействительным Крестьянская заставаПризнать договор недействительным КропоткинскаяПризнать договор недействительным КрылатскоеПризнать договор недействительным КубинкаПризнать договор недействительным Кузнецкий мостПризнать договор недействительным КузьминкиПризнать договор недействительным КунцевскаяПризнать договор недействительным КуровскоеПризнать договор недействительным КурскаяПризнать договор недействительным КутузовскаяПризнать договор недействительным Ленинский проспектПризнать договор недействительным Лермонтовский проспектПризнать договор недействительным Ликино-ДулёвоПризнать договор недействительным ЛобняПризнать договор недействительным Лосино-ПетровскийПризнать договор недействительным ЛубянкаПризнать договор недействительным ЛуховицыПризнать договор недействительным ЛыткариноПризнать договор недействительным ЛюберцыПризнать договор недействительным ЛюблиноПризнать договор недействительным МарксистскаяПризнать договор недействительным Марьина рощаПризнать договор недействительным МарьиноПризнать договор недействительным МаяковскаяПризнать договор недействительным МедведковоПризнать договор недействительным МеждународнаяПризнать договор недействительным МенделеевскаяПризнать договор недействительным МитиноПризнать договор недействительным МожайскПризнать договор недействительным МолодежнаяПризнать договор недействительным МоскваПризнать договор недействительным МосковскийПризнать договор недействительным МытищиПризнать договор недействительным МякининоПризнать договор недействительным НагатинскаяПризнать договор недействительным НагорнаяПризнать договор недействительным Наро-ФоминскПризнать договор недействительным Нахимовский проспектПризнать договор недействительным НовогиреевоПризнать договор недействительным НовокосиноПризнать договор недействительным НовокузнецкаяПризнать договор недействительным НовослободскаяПризнать договор недействительным НовоясеневскаяПризнать договор недействительным Новые ЧеремушкиПризнать договор недействительным НогинскПризнать договор недействительным ОдинцовоПризнать договор недействительным ОжерельеПризнать договор недействительным ОзёрыПризнать договор недействительным ОктябрьскаяПризнать договор недействительным Октябрьское полеПризнать договор недействительным ОреховоПризнать договор недействительным Орехово-ЗуевоПризнать договор недействительным ОтрадноеПризнать договор недействительным Охотный рядПризнать договор недействительным ПавелецкаяПризнать договор недействительным Павловский ПосадПризнать договор недействительным Парк культурыПризнать договор недействительным Парк ПобедыПризнать договор недействительным ПартизанскаяПризнать договор недействительным ПервомайскаяПризнать договор недействительным ПересветПризнать договор недействительным ПеровоПризнать договор недействительным Петровско-РазумовскаяПризнать договор недействительным ПечатникиПризнать договор недействительным ПионерскаяПризнать договор недействительным ПланернаяПризнать договор недействительным Площадь ИльичаПризнать договор недействительным Площадь РеволюцииПризнать договор недействительным ПодольскПризнать договор недействительным ПолежаевскаяПризнать договор недействительным ПолянкаПризнать договор недействительным ПражскаяПризнать договор недействительным Преображенская площадьПризнать договор недействительным ПролетарскаяПризнать договор недействительным Проспект ВернадскогоПризнать договор недействительным Проспект МираПризнать договор недействительным ПротвиноПризнать договор недействительным ПрофсоюзнаяПризнать договор недействительным ПушкиноПризнать договор недействительным ПушкинскаяПризнать договор недействительным ПущиноПризнать договор недействительным Пятницкое шоссеПризнать договор недействительным РаменскоеПризнать договор недействительным РеутовПризнать договор недействительным Речной вокзалПризнать договор недействительным РижскаяПризнать договор недействительным РимскаяПризнать договор недействительным РошальПризнать договор недействительным РузаПризнать договор недействительным Рязанский проспектПризнать договор недействительным СавеловскаяПризнать договор недействительным СвибловоПризнать договор недействительным СевастопольскаяПризнать договор недействительным СеменовскаяПризнать договор недействительным Сергиев ПосадПризнать договор недействительным СерпуховПризнать договор недействительным СерпуховскаяПризнать договор недействительным Славянский бульварПризнать договор недействительным СмоленскаяПризнать договор недействительным СоколПризнать договор недействительным СокольникиПризнать договор недействительным СолнечногорскПризнать договор недействительным СпартакПризнать договор недействительным СпортивнаяПризнать договор недействительным Сретенский бульварПризнать договор недействительным Старая КупавнаПризнать договор недействительным СтрогиноПризнать договор недействительным СтуденческаяПризнать договор недействительным СтупиноПризнать договор недействительным СухаревскаяПризнать договор недействительным СходненскаяПризнать договор недействительным ТаганскаяПризнать договор недействительным ТалдомПризнать договор недействительным ТверскаяПризнать договор недействительным ТеатральнаяПризнать договор недействительным ТекстильщикиПризнать договор недействительным ТелецентрПризнать договор недействительным Теплый станПризнать договор недействительным ТимирязевскаяПризнать договор недействительным ТретьяковскаяПризнать договор недействительным ТроицкПризнать договор недействительным ТропаревоПризнать договор недействительным ТрубнаяПризнать договор недействительным ТульскаяПризнать договор недействительным ТургеневскаяПризнать договор недействительным ТушинскаяПризнать договор недействительным Улица 1905 годаПризнать договор недействительным Улица Академика КоролеваПризнать договор недействительным Улица Академика ЯнгеляПризнать договор недействительным Улица ГорчаковаПризнать договор недействительным Улица МилашенковаПризнать договор недействительным Улица Сергея ЭйзенштейнаПризнать договор недействительным Улица СкобелевскаяПризнать договор недействительным Улица СтарокачаловскаяПризнать договор недействительным УниверситетПризнать договор недействительным Филевский паркПризнать договор недействительным ФилиПризнать договор недействительным ФрунзенскаяПризнать договор недействительным ФрязиноПризнать договор недействительным ХимкиПризнать договор недействительным ХотьковоПризнать договор недействительным ЦарицыноПризнать договор недействительным Цветной бульварПризнать договор недействительным ЦентрПризнать договор недействительным ЧеркизовскаяПризнать договор недействительным ЧерноголовкаПризнать договор недействительным ЧертановскаяПризнать договор недействительным ЧеховПризнать договор недействительным ЧеховскаяПризнать договор недействительным Чистые прудыПризнать договор недействительным ЧкаловскаяПризнать договор недействительным ШаболовскаяПризнать договор недействительным ШатураПризнать договор недействительным ШипиловскаяПризнать договор недействительным Шоссе ЭнтузиастовПризнать договор недействительным ЩёлковоПризнать договор недействительным ЩелковскаяПризнать договор недействительным ЩербинкаПризнать договор недействительным ЩукинскаяПризнать договор недействительным ЭлектрогорскПризнать договор недействительным ЭлектрозаводскаяПризнать договор недействительным ЭлектростальПризнать договор недействительным ЭлектроуглиПризнать договор недействительным ЮбилейныйПризнать договор недействительным Юго-ЗападнаяПризнать договор недействительным ЮжнаяПризнать договор недействительным ЯсеневоПризнать договор недействительным Яхрома
Сервис звонка с сайта RedConnect