8 (495) 999-42-00 Заказать звонок

Наши услуги

Расторжение договора социального найма


Расторжение договора социального найма
Споры о расторжении договора социального найма (ДСН) не относятся к категории распространенных, однако в этом и вся сложность – отсутствует достаточная информация о том, как складывается судебная практика, и на что следует рассчитывать сторонам спора. Не является секретом то, что квартира, переданная по ДСН, должна использоваться по назначению, а также содержаться в должном состоянии вплоть до оформления права на нее, таким образом, защищая интересы и права наймодателя. В нашей статье рассмотрены специальные условия и основания для расторжения ДДУ, порядок предоставления другого жилья, а также оформления документов на него. ...читать далее

Проект "НАРОДНЫЙ ЮРИСТ" предлагает:

  • ☑  Первичная консультация в офисе или по телефону (Бесплатно!)

  • ☑  Составление документов для суда или другой инстанции

  • ☑  Подробное описание дальнейших дейтсвий по Вашему делу

Стоимость услуги: 5 000 рублей

В наши услуги входит:




БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.

ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА
Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.

ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА
Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.

УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ
Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.

ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ
После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.

ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ
Договор закрывается оплатой оказанных услуг.


Расторжение договора социального найма


Согласно статьи 83 Жилищного Кодекса РФ, расторжение ДСН (договора социального найма) по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в следующих случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Статья 90 ЖК РФ гласит: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя и собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, неисполнение нанимателем по ДСН обязательств по внесению оплаты за коммунальные услуги может повлечь последствия в форме расторжения договора социального найма с выселением нанимателя и членов его семьи.

Вторым основанием для расторжения ДСН является разрушение или повреждение жилого помещения. К указанной категории можно отнести действия нанимателя с изменением конструкции квартиры, не разрешенное в соответствии с установленным порядком, повреждение коммуникаций, которые находятся в квартире, занимаемой по Договору социального найма. Так как квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во временное пользование, то он должен нести бремя содержания муниципальной квартиры, а также нести ответственность перед собственником за ее сохранность.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимают асоциальное поведение, которое влечет ряд неудобств для проживающих лиц. Самым наглядным примером является разведение животных в квартире при отсутствии надлежащего ухода за ними и надлежащей гигиенической обработки помещения, в связи с разведением животного. При таком поведении нанимателя, соседи вынуждены терпеть неприятные запахи и распространение инфекций (например).

Использование квартиры, предоставленной по договору социального найма, не по назначению подразумевает использование жилого помещения для размещения склада или офиса с нарушением не только назначенного использования, но и пожарной безопасности.

Также, на практике расторжение договора социального найма допускается по соглашению сторон, в связи с предоставлением иного жилья нанимателю.

Если говорить о случаях расторжения договора социального найма в судебном порядке, то они касаются возникшего конфликта (спора) между собственником и нанимателем.

В том случае, если наниматель жилого помещения по ДСН категорически не согласен с решением собственника о принудительном расторжении договора социального найма, то ему необходимо оспорить такое решение в судебном порядке.

В таком случае позиция и подготовка соответствующих документов будет зависеть от того, кто станет инициатором обращения в суд и на каком основании иск о расторжении договора социального найма будет направлен в суд.

В том случае, если наниматель намерен обжаловать решение органа, являющегося собственником муниципального имущества, то он выступает истцом и соответственно именно наниматель должен сформировать исковое заявление, а также подтвердить свою позицию.

В том случае, если судебный спор по расторжению договора социального найма инициирован собственником, то нанимателю необходимо подготовить письменные возражения, а также отстаивать свою позицию в суде.

При наличии требования собственника о расторжении ДСН по причине деструктивного поведения нанимателя, ответчику необходимо предоставить в суд подтверждение устранения причин, которые повлекли требование о расторжении договора социального найма.

Нельзя также недооценивать важность участия нанимателя в судебном процессе, так как судом может быть воспринято крайне негативно отсутствие нанимателя при рассмотрении иска о расторжении договора социального найма, как молчаливое согласие с заявленными требованиями.

В случае представления Ваших интересов в суде профессиональными юристами, которые смогли оспорить требования собственника и добиться отказа в иске о расторжении договора социального найма, стоимость их услуг может быть заявлена к взысканию с проигравшей стороны в качестве судебных расходов.

При вынесении решения суда об удовлетворении требований о расторжении договора социального найма, Вами (нанимателем) может быть направлена апелляционная жалоба в адрес суда на решение.


Вопросы к юристам компании


Выселяют по причине не оплаты коммунальных услуг

Виктория
Раздел: Расторжение договора социального найма
Если нас выселяют по причине не оплаты коммунальных услуг, на какое жилье мы можем рассчитывать?
Юристы по жилищному праву:
Виктория, добрый день! В подобных случаях Вам предоставляют жилое помещение по договору социального найма, площадью меньше, нежели квартиры, из которой выселяют, однако площадь должна отвечать потребностям, установленным при заключении ДСН.


Расторжение договора социального найма

Олег
Раздел: Расторжение договора социального найма
Приветствую. Мы подали документы на приватизацию, но Департамент заявил о расторжении договора социального найма. Мы не знаем чего ждать?
Юристы по жилищному праву:
Олег, в Вашем случае вопрос о приватизации будет рассматриваться судом с учетом требования собственника о расторжении договора социального найма, поэтому решение будет основываться на причинах расторжения ДСН.


Повреждение квартиры по договору социального найма

Артур Ш.
Раздел: Расторжение договора социального найма
Что относится к повреждению квартиры по договору социального найма?
Юристы по жилищному праву:
Уважаемый Артур, основанием для расторжения ДСН по причине повреждения жилого помещения является ряд намеренных деструктивных действий нанимателя, нацеленных на разрушение квартиры или на незаконное изменение ее конструкции.

Новости

ОБЕСЧЕСТИЛИ или за что Роскомнадзор будет блокировать сайты.

Президент принял решение о возможности блокировки ресурсов, на которых размещены сведения, порочащие честь и достоинство физических и юридических лиц при условии несоответствия их действительности. Теперь при размещении на сайте информации, которая не соответствует действительности и при этом порочит честь и достоинство лица, а также наносит ущерб деловой репутации организации, такая информация по требованию заинтересованных лиц должна быть удалена администраторами и собственниками ресурса. При отсутствии действий по восстановлению прав пострадавших пристав в праве вынести постановление об ограничении доступа к такому ресурсу и передать его в Роскомнадзор, который, в свою очередь, блокирует все доступы к такому сайту на время нахождения н5едостоверной информации на сайте. На удивление законопроект прошел все чтения весьма быстро, и получил одобрение Совета Федерации. Такая инициатива призвана ужесточить порядок размещения информации, которая может нанести тот или иной вред деятельности юридических и физических лиц, что на данный момент практически ничем не регламентировано. Вы можете самостоятельно ознакомиться с Федеральным законом № 102-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" и статью 15-1 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" .

ГУДБАЙ, АМЕРИКА или о российском туризме в США.

В очередной раз возникли проблемы в дипломатических отношениях между США и Россией, а именно – отказали в выдаче виз российским спортсменам - сборной РФ по вольной борьбе, которая должна была выступить в апреле 2018 года на Кубке мира в Айова-Сити. Вполне логичными и закономерными можно считать опасения, связанные с выдачей американских виз, ведь с взаимной высылкой работников дипмиссий стран, проблемы с выездом на территорию США начались у многих, в том числе у сотрудников авиасообщения, которые обязаны оформлять документы для въезда на территорию Америки. Также грядут перемены с прямым авиасообщением, ведь на данный момент прямые регулярные рейсы выполняет Аэрофлот, который в скором времени может отказаться от этого направления. Безусловно, такое развитие событий не означает, что посетить Штаты нашим согражданам больше не удастся: перелеты с пересадками вполне себе могут стать даже более экономичной альтернативой прямым, однако на длительности оформления миграционных документов, а также на росте отказов в выдаче виз такое положение однозначно скажется. Если Вы запланировали отпуск в США, рекомендуем оформить запросы заблаговременно, ведь в случае отказа, у Вас еще останется время на повторную подачу документов.

О ТОМ, КАК КУРЕНИЕ НАРУШАЕТ КОНСТИТУЦИОННЫЕ ПРАВА ГРАЖДАН

Минздрав предупредил, что возвращение в задания аэропортов «курилок» противоречит конституционным правам граждан, которые находятся в соседних помещениях, так как ни одна система фильтрации не способна очистить воздух на прилегающих территориях до концентрации, допустимой в соответствии с международными нормами. Вопрос возник после частичного одобрения Госдумой законопроекта, в соответствии с которым в здания аэропортов возможны к возвращению курительные комнаты, с чем категорически не согласен Минздрав. В соответствии с официальными возражениями, Минздрав считает недопустимой и нарушающей конституционные нормы возможность по изданию законов, нарушающих или ущемляющих права лиц. По данным Минздрава, концентрация веществ в самих курительных комнатах превышает более, чем в 55 раз допустимый уровень, а на прилегающих территориях – в 4-5 раз. Минздрав предупреждает: "Установка курилок может повлечь за собой нарушение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности".

 

Популярные услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
Сопровождение сделок с загородной недвижимостью
Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью
Юрист для сопровождения сделок с недвижимостью
Расторжение договора долевого участия
Взыскание неустойки по ДДУ
Расторжение договора социального найма АвиамоторнаяРасторжение договора социального найма АвтозаводскаяРасторжение договора социального найма АкадемическаяРасторжение договора социального найма Александровский садРасторжение договора социального найма АлексеевскаяРасторжение договора социального найма Алма-АтинскаяРасторжение договора социального найма АлтуфьевоРасторжение договора социального найма АнниноРасторжение договора социального найма АпрелевкаРасторжение договора социального найма АрбатскаяРасторжение договора социального найма АэропортРасторжение договора социального найма БабушкинскаяРасторжение договора социального найма БагратионовскаяРасторжение договора социального найма БалашихаРасторжение договора социального найма БаррикаднаяРасторжение договора социального найма БауманскаяРасторжение договора социального найма БеговаяРасторжение договора социального найма БелорусскаяРасторжение договора социального найма БеляевоРасторжение договора социального найма БибиревоРасторжение договора социального найма Библиотека имени ЛенинаРасторжение договора социального найма БорисовоРасторжение договора социального найма БоровицкаяРасторжение договора социального найма Ботанический садРасторжение договора социального найма БратиславскаяРасторжение договора социального найма БронницыРасторжение договора социального найма Бульвар адмирала УшаковаРасторжение договора социального найма Бульвар Дмитрия ДонскогоРасторжение договора социального найма Бульвар РокоссовскогоРасторжение договора социального найма Бунинская аллеяРасторжение договора социального найма ВаршавскаяРасторжение договора социального найма ВДНХРасторжение договора социального найма ВереяРасторжение договора социального найма ВидноеРасторжение договора социального найма ВладыкиноРасторжение договора социального найма Водный стадионРасторжение договора социального найма ВойковскаяРасторжение договора социального найма Волгоградский проспектРасторжение договора социального найма ВолжскаяРасторжение договора социального найма ВолоколамскРасторжение договора социального найма ВолоколамскаяРасторжение договора социального найма Воробьевы горыРасторжение договора социального найма ВоскресенскРасторжение договора социального найма ВысоковскРасторжение договора социального найма ВыставочнаяРасторжение договора социального найма Выставочный центрРасторжение договора социального найма ВыхиноРасторжение договора социального найма ГолицыноРасторжение договора социального найма ДедовскРасторжение договора социального найма Деловой центрРасторжение договора социального найма ДзержинскийРасторжение договора социального найма ДинамоРасторжение договора социального найма ДмитровРасторжение договора социального найма ДмитровскаяРасторжение договора социального найма ДобрынинскаяРасторжение договора социального найма ДолгопрудныйРасторжение договора социального найма ДомодедовоРасторжение договора социального найма ДомодедовскаяРасторжение договора социального найма ДостоевскаяРасторжение договора социального найма ДрезнаРасторжение договора социального найма ДубнаРасторжение договора социального найма ДубровкаРасторжение договора социального найма ЕгорьевскРасторжение договора социального найма ЖелезнодорожныйРасторжение договора социального найма ЖуковскийРасторжение договора социального найма ЖулебиноРасторжение договора социального найма ЗарайскРасторжение договора социального найма ЗвенигородРасторжение договора социального найма ЗябликовоРасторжение договора социального найма ИвантеевкаРасторжение договора социального найма ИзмайловскаяРасторжение договора социального найма ИстраРасторжение договора социального найма КалужскаяРасторжение договора социального найма КантемировскаяРасторжение договора социального найма КаховскаяРасторжение договора социального найма КашираРасторжение договора социального найма КаширскаяРасторжение договора социального найма КиевскаяРасторжение договора социального найма Китай-городРасторжение договора социального найма КлимовскРасторжение договора социального найма КлинРасторжение договора социального найма КожуховскаяРасторжение договора социального найма КоломенскаяРасторжение договора социального найма КоломнаРасторжение договора социального найма КомсомольскаяРасторжение договора социального найма КоньковоРасторжение договора социального найма КоролёвРасторжение договора социального найма КотельникиРасторжение договора социального найма КрасноармейскРасторжение договора социального найма КрасногвардейскаяРасторжение договора социального найма КрасногорскРасторжение договора социального найма КраснозаводскРасторжение договора социального найма КраснознаменскРасторжение договора социального найма КраснопресненскаяРасторжение договора социального найма КрасносельскаяРасторжение договора социального найма Красные воротаРасторжение договора социального найма Крестьянская заставаРасторжение договора социального найма КропоткинскаяРасторжение договора социального найма КрылатскоеРасторжение договора социального найма КубинкаРасторжение договора социального найма Кузнецкий мостРасторжение договора социального найма КузьминкиРасторжение договора социального найма КунцевскаяРасторжение договора социального найма КуровскоеРасторжение договора социального найма КурскаяРасторжение договора социального найма КутузовскаяРасторжение договора социального найма Ленинский проспектРасторжение договора социального найма Лермонтовский проспектРасторжение договора социального найма Ликино-ДулёвоРасторжение договора социального найма ЛобняРасторжение договора социального найма Лосино-ПетровскийРасторжение договора социального найма ЛубянкаРасторжение договора социального найма ЛуховицыРасторжение договора социального найма ЛыткариноРасторжение договора социального найма ЛюберцыРасторжение договора социального найма ЛюблиноРасторжение договора социального найма МарксистскаяРасторжение договора социального найма Марьина рощаРасторжение договора социального найма МарьиноРасторжение договора социального найма МаяковскаяРасторжение договора социального найма МедведковоРасторжение договора социального найма МеждународнаяРасторжение договора социального найма МенделеевскаяРасторжение договора социального найма МитиноРасторжение договора социального найма МожайскРасторжение договора социального найма МолодежнаяРасторжение договора социального найма МоскваРасторжение договора социального найма МосковскийРасторжение договора социального найма МытищиРасторжение договора социального найма МякининоРасторжение договора социального найма НагатинскаяРасторжение договора социального найма НагорнаяРасторжение договора социального найма Наро-ФоминскРасторжение договора социального найма Нахимовский проспектРасторжение договора социального найма НовогиреевоРасторжение договора социального найма НовокосиноРасторжение договора социального найма НовокузнецкаяРасторжение договора социального найма НовослободскаяРасторжение договора социального найма НовоясеневскаяРасторжение договора социального найма Новые ЧеремушкиРасторжение договора социального найма НогинскРасторжение договора социального найма ОдинцовоРасторжение договора социального найма ОжерельеРасторжение договора социального найма ОзёрыРасторжение договора социального найма ОктябрьскаяРасторжение договора социального найма Октябрьское полеРасторжение договора социального найма ОреховоРасторжение договора социального найма Орехово-ЗуевоРасторжение договора социального найма ОтрадноеРасторжение договора социального найма Охотный рядРасторжение договора социального найма ПавелецкаяРасторжение договора социального найма Павловский ПосадРасторжение договора социального найма Парк культурыРасторжение договора социального найма Парк ПобедыРасторжение договора социального найма ПартизанскаяРасторжение договора социального найма ПервомайскаяРасторжение договора социального найма ПересветРасторжение договора социального найма ПеровоРасторжение договора социального найма Петровско-РазумовскаяРасторжение договора социального найма ПечатникиРасторжение договора социального найма ПионерскаяРасторжение договора социального найма ПланернаяРасторжение договора социального найма Площадь ИльичаРасторжение договора социального найма Площадь РеволюцииРасторжение договора социального найма ПодольскРасторжение договора социального найма ПолежаевскаяРасторжение договора социального найма ПолянкаРасторжение договора социального найма ПражскаяРасторжение договора социального найма Преображенская площадьРасторжение договора социального найма ПролетарскаяРасторжение договора социального найма Проспект ВернадскогоРасторжение договора социального найма Проспект МираРасторжение договора социального найма ПротвиноРасторжение договора социального найма ПрофсоюзнаяРасторжение договора социального найма ПушкиноРасторжение договора социального найма ПушкинскаяРасторжение договора социального найма ПущиноРасторжение договора социального найма Пятницкое шоссеРасторжение договора социального найма РаменскоеРасторжение договора социального найма РеутовРасторжение договора социального найма Речной вокзалРасторжение договора социального найма РижскаяРасторжение договора социального найма РимскаяРасторжение договора социального найма РошальРасторжение договора социального найма РузаРасторжение договора социального найма Рязанский проспектРасторжение договора социального найма СавеловскаяРасторжение договора социального найма СвибловоРасторжение договора социального найма СевастопольскаяРасторжение договора социального найма СеменовскаяРасторжение договора социального найма Сергиев ПосадРасторжение договора социального найма СерпуховРасторжение договора социального найма СерпуховскаяРасторжение договора социального найма Славянский бульварРасторжение договора социального найма СмоленскаяРасторжение договора социального найма СоколРасторжение договора социального найма СокольникиРасторжение договора социального найма СолнечногорскРасторжение договора социального найма СпартакРасторжение договора социального найма СпортивнаяРасторжение договора социального найма Сретенский бульварРасторжение договора социального найма Старая КупавнаРасторжение договора социального найма СтрогиноРасторжение договора социального найма СтуденческаяРасторжение договора социального найма СтупиноРасторжение договора социального найма СухаревскаяРасторжение договора социального найма СходненскаяРасторжение договора социального найма ТаганскаяРасторжение договора социального найма ТалдомРасторжение договора социального найма ТверскаяРасторжение договора социального найма ТеатральнаяРасторжение договора социального найма ТекстильщикиРасторжение договора социального найма ТелецентрРасторжение договора социального найма Теплый станРасторжение договора социального найма ТимирязевскаяРасторжение договора социального найма ТретьяковскаяРасторжение договора социального найма ТроицкРасторжение договора социального найма ТропаревоРасторжение договора социального найма ТрубнаяРасторжение договора социального найма ТульскаяРасторжение договора социального найма ТургеневскаяРасторжение договора социального найма ТушинскаяРасторжение договора социального найма Улица 1905 годаРасторжение договора социального найма Улица Академика КоролеваРасторжение договора социального найма Улица Академика ЯнгеляРасторжение договора социального найма Улица ГорчаковаРасторжение договора социального найма Улица МилашенковаРасторжение договора социального найма Улица Сергея ЭйзенштейнаРасторжение договора социального найма Улица СкобелевскаяРасторжение договора социального найма Улица СтарокачаловскаяРасторжение договора социального найма УниверситетРасторжение договора социального найма Филевский паркРасторжение договора социального найма ФилиРасторжение договора социального найма ФрунзенскаяРасторжение договора социального найма ФрязиноРасторжение договора социального найма ХимкиРасторжение договора социального найма ХотьковоРасторжение договора социального найма ЦарицыноРасторжение договора социального найма Цветной бульварРасторжение договора социального найма ЦентрРасторжение договора социального найма ЧеркизовскаяРасторжение договора социального найма ЧерноголовкаРасторжение договора социального найма ЧертановскаяРасторжение договора социального найма ЧеховРасторжение договора социального найма ЧеховскаяРасторжение договора социального найма Чистые прудыРасторжение договора социального найма ЧкаловскаяРасторжение договора социального найма ШаболовскаяРасторжение договора социального найма ШатураРасторжение договора социального найма ШипиловскаяРасторжение договора социального найма Шоссе ЭнтузиастовРасторжение договора социального найма ЩёлковоРасторжение договора социального найма ЩелковскаяРасторжение договора социального найма ЩербинкаРасторжение договора социального найма ЩукинскаяРасторжение договора социального найма ЭлектрогорскРасторжение договора социального найма ЭлектрозаводскаяРасторжение договора социального найма ЭлектростальРасторжение договора социального найма ЭлектроуглиРасторжение договора социального найма ЮбилейныйРасторжение договора социального найма Юго-ЗападнаяРасторжение договора социального найма ЮжнаяРасторжение договора социального найма ЯсеневоРасторжение договора социального найма Яхрома
Сервис звонка с сайта RedConnect