Как признать утратившим право пользования квартирой

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Как признать утратившим право пользования квартирой

Жилищный кодекс (часть 3 статьи 83 ЖК РФ) предусматривает возможность расторжение договора социального найма с нанимателем и/или членами семьи нанимателя в том случае, если их выезда в другое место жительства. Указанная законодательная формулировка и является основанием для признания утратившим право пользования с последующим снятием с регистрационного учета. Стоит сразу заметить, что решается подобный спор исключительно в судебном порядке, даже при отсутствии фактических возражений ответчика.

Правовая лаконичность, на первый взгляд, не оставляет вопросов о реализации признания утратившим право пользования, однако на практике указанный процесс бывает весьма трудоемким и требующим создания доказательственной базы.

Условия признания утратившим право пользования.

Начнем с того, что условием признания утратившим право пользования лица (в судебном споре – Ответчика), является наличие его доброй воли для выезда по другому месту жительства. То есть в том случае, если при совместном пользовании муниципальным жильем, Ответчику чинили препятствия в проживании и эксплуатации квартиры/комнаты, и судом данный факт будет установлен, то возможность признания утратившим право пользования выехавшего лица будет утрачена.

Доказательствами наличия действий со стороны истца или других заинтересованных лиц, направленных на воспрепятствование пользованию жилым помещением, могут являться:

- данные правоохранительных органов о наличии зафиксированных вызовов с целью урегулирования конфликта между Истцом (иным заинтересованным в указанном споре лицом) и Ответчиком.

- данные медицинских учреждений о факте нанесения побоев, травм Истцом (иным заинтересованным в указанном споре лицом) Ответчику.

- показания свидетелей о наличии явных конфликтов между Ответчиком и Истцом (иным заинтересованным в указанном споре лицом).

- наличие электронной и/или иных форм обмена сообщениями между Истцом (иным заинтересованным в указанном споре лицом) и Ответчиком, содержащей угрозы в адрес Ответчика,

- прочее.

При наличии фактов, свидетельствующих об отсутствии признака добровольности выезда лица из муниципальной квартиры/комнаты, суд сочтет исковые требования, не подлежащими удовлетворению по причине нарушения конституционных прав Ответчика в части права на жилье.

Вторым значимым условием для признания лица, утратившим право пользования, является отсутствие факта проживания ответчика в указанном жилом помещении, а также несения бремени содержания помещения в части оплаты коммунальных услуг. То есть отсутствие личных вещей ответчика, его неучастие в оплате услуг, длительное отсутствие посещений спорного жилья, что также может быть подтверждено показаниями свидетелей (соседей, знакомых), является основанием для признания судом лица, утратившим право пользования жилым помещением, так как указанные выше основания свидетельствуют об отсутствии интереса лица к спорному помещению. Что касается, периода времени с момента добровольного выезда лица до момента возникновения права у Истца на обращение в суд с требованиями о признании такого лица, утратившим право пользования, на жилое помещение, то срок должен составлять не менее, чем 6 месяцев. На практике же при вынесении решения суд руководствуется принципом долгосрочности отсутствия лица, дабы исключить возможность лишения жилья лица, которое, возможно, отсутствует временно, даже при учете всех признаков изменения его постоянного места жительства.

Важным критерием для оценки судом возможности признания лица, утратившим право пользования, является тот факт, является ли спорное помещение единственным жильем для Ответчика. Так, например, в одном из споров, дошедших до Верховного Суда РФ, суд решил отказать в удовлетворении требований Истца в признании утратившим право пользования за лицом, отбывающим наказание в местах лишения свободы и лишенным иного жилья, кроме спорной квартиры, даже при наличии его согласия с заявленными требованиями. Суд в указанной ситуации при вынесении решении руководствовался как раз принципом отсутствия добровольного выезда из спорного жилья, а также отсутствия иного варианта проживания ответчика после освобождения.

Размер госпошлины

Как правило, заявляя требования о признании лица, утратившим право пользования, Истец просит указанное им лицо выселить из спорной квартиры, а также снять с регистрационного учета. Так как заявленные в иске требования не носят прямого имущественного характера, размер госпошлины определяется, исходя из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, и составляет 300 рублей. Госпошлина оплачивается по реквизитам, указанным на официальном сайте суда, в адрес которого будут направлены требования.

Оплатить госпошлину возможно в любом отделении ПАО Сбербанк, имея при себе данные получателя, указанные выше.

Территориальная подсудность.

Законом предусмотрен выбор судебного органа для обращения с иском о признании гражданина утратившим право пользования:

- по месту нахождения спорного жилого помещения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) —исключительная подсудность;

- по месту жительства Ответчика, а если точный адрес не известен — по последнему известному месту жительства (ч. 1 ст. 29 ГПК РФ).

Документы:

Направляя исковое заявление с требованиями о признании лица, утратившим право пользования, в части формирования пакета документов к иску, необходимо отталкиваться от конкретной ситуации и причин выезда ответчика из спорной квартиры. Рассматриваемые нами споры носят в большей степени оценочный характер, то есть судья будет руководствоваться скорее внутренним убеждением, в связи с отсутствием возможности подтвердить добровольность, например, выезда лица с помощью документов. Исходя из изложенного, рекомендуем Вам направлять документы в адрес суда в следующей комплектности:

1. Исковое заявление в количестве, соответствующем числу участников процесса (суд, Ответчик, третьи лица)

2. Выписка из домовой книги

3. При наличии сведения, подтверждающие фактическое проживание Ответчика в ином жилом помещении, регистрацию брака, отсутствие заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, прочее.

4. Документы, подтверждающие выезд Ответчика из спорного жилого помещения.

5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины

6. Иные документы.

В процессе рассмотрения иска о признании утратившим право пользования суд самостоятельно направит судебные запросы в адрес организаций и учреждений, ответы на которые смогут прояснить характер и причины выезда ответчика из спорного жилого помещения, либо потребует от Истца предоставить сведения, а также показания свидетелей.

Решение суда о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета лица, является основанием для прекращения записи о регистрации листа по месту нахождения спорного жилья.

Зачастую такая необходимость возникает при намерении приватизировать, а затем продать квартиру/комнату, однако факт регистрации лица, место нахождения которого фактически не известно, препятствует совершению сделок со спорным жильем.

Вопросы к юристам компании

Признание утратившим права пользования квартирой

Квартплата и признание утратившим права пользования квартирой

Размер госпошлины по признанию утратившим права пользования квартирой